La tokenización de activos del mundo real (RWA), especialmente en el sector inmobiliario, está dejando de ser una curiosidad tecnológica para perfilarse como un componente esencial del futuro financiero, según un informe publicado este jueves por el Deloitte Center for Financial Services.
El estudio, reseñado por CoinDesk, proyecta que el mercado de bienes raíces tokenizados podría alcanzar un valor de hasta USD $4 billones para el año 2035. Esto supondría un crecimiento compuesto anual del 27% desde su nivel actual, estimado en menos de USD $300.000 millones.
¿Qué es la tokenización inmobiliaria?
La tokenización consiste en representar activos del mundo físico—como propiedades, bonos o fondos—a través de tokens digitales en una red Blockchain. Estos activos actúan como certificados de propiedad y pueden negociarse de forma fraccionada, rápida y segura en plataformas digitales.
La tecnología promete ventajas importantes: automatización de procesos, reducción de costos, tiempos de liquidación más rápidos y acceso a una base más amplia de inversionistas. En el sector inmobiliario, estas eficiencias pueden simplificar acuerdos financieros complejos, como la creación de fondos de inversión con reglas de participación codificadas.
Un ejemplo destacado es la plataforma Chintai, impulsada por Kin Capital, que ofrece una solución de deuda inmobiliaria tokenizada basada en escrituras de fideicomiso. Este tipo de proyectos ilustran cómo las estructuras legales tradicionales se están trasladando al ámbito digital sin perder su robustez jurídica.
Tres caminos para la adopción masiva
El informe de Deloitte identifica tres vías principales para la adopción de esta tecnología en el sector inmobiliario:
Minotaurus
Fondos privados tokenizados, que permitirían a inversionistas acceder a portafolios de propiedades sin requerir intermediarios tradicionales.
Deuda tokenizada en Blockchain, considerada como el segmento con mayor proyección de valor, con un estimado de USD $2,39 billones para 2035.
Proyectos de desarrollo o terrenos sin construir, que podrían representar cerca de USD $500.000 millones del mercado tokenizado.
En total, los fondos privados podrían sumar alrededor de USD $1 billón al ecosistema, mientras que la deuda—por su carácter más líquido y su facilidad de estructuración legal—sería el elemento que podría expandir más la adopción.
Oportunidades y retos por resolver
A pesar del entusiasmo, la transición hacia un sistema inmobiliario tokenizado enfrenta desafíos sustanciales. Deloitte advierte sobre riesgos regulatorios, falta de claridad en la custodia de activos digitales, vulnerabilidades de ciberseguridad y escenarios de default en los que no está claro cómo se resolverían las disputas.
Los marcos jurídicos actuales no siempre están adaptados a la lógica programática de los contratos inteligentes. Además, existe incertidumbre sobre cómo se reconocen los tokens como instrumentos legales válidos en distintas jurisdicciones, agrega el informe.
Sin embargo, estas barreras no han detenido el impulso del sector. Gobiernos, bancos y grandes fondos de inversión comienzan a experimentar con proyectos piloto. Las propiedades fraccionadas, por ejemplo, están emergiendo como una solución al problema de accesibilidad en mercados de vivienda costosos.
El rol de los actores tradicionales
La participación de firmas como Deloitte indica que la tokenización ha dejado de ser dominio exclusivo de startups cripto. Instituciones financieras establecidas están desarrollando sus propias plataformas o colaborando con proveedores tecnológicos para ofrecer soluciones reguladas.
Este giro institucional podría acelerar la legitimación de los activos tokenizados, creando una base para integrar blockchain al corazón del sistema financiero tradicional.
