Propy, una compañía Web3 de bienes raíces centrada en la tokenización, está introduciendo préstamos en criptomonedas para facilitar a los posibles compradores acceder a propiedades tokenizadas.
En un comunicado de prensa de esta semana, la firma con sede en Estados Unidos anunció una nueva opción de financiamiento que permite a los compradores comprar bienes raíces utilizando ambos: criptomoneda y la propiedad en sí como garantía.
Los titulares podrán emplear sus tenencias en Bitcoin (BTC) o Ethereum (ETH) como la mitad de la garantía para el préstamo, mientras que la otra mitad provendrá directamente de la propiedad. Esto significa que el préstamo será doble colateralizado.
El préstamo se otorga por dos años y se ofrece una tasa de interés del 10% anual, con el acuerdo procesándose instantáneamente de forma segura en la Blockchain. Los usuarios pueden pagar los intereses, y el préstamo en sí, en Bitcoin, Ether o USDC.
“Esto no es solo un hito: es un vistazo al futuro de los bienes raíces“, dijo Natalia Karayaneva, CEO de Propy. “Estamos demostrando cómo la tecnología blockchain puede simplificar la compra de viviendas, reemplazando el proceso de aprobación de préstamos tradicionalmente largo con una solución instantánea y eficiente“.
Préstamos en criptomonedas para comprar casas
La modalidad se está inaugurando con la próxima venta de un condominio ubicado en Honolulu, Hawai, que se vende a un precio inicial de USD $250.000 y cuenta con acceso a playa y servicios de hotel premium, que incluyen piscina, gimnasio y conserjería.
Si así lo desean, el posible comprador podrá obtener un préstamo de Propy para adquirir la propiedad —siempre y cuando proporcione una garantía del 100% en BTC o ETH, y también prometa la propiedad.
Si el valor dado de los activos digitales cae más del 50%, el comprador enfrentará una llamada de margen: en el peor de los casos, las tenencias de criptomonedas pueden terminar siendo liquidadas y los bienes raíces revendidos en una subasta. Sin embargo, si la criptomoneda duplica su precio, el comprador podría terminar pagando el préstamo simplemente a través de sus ganancias.
Bitcoin ha crecido más de 160% de precio en el último año. La criptomoneda se benefició de una corrida alcista a finales de 2024 alimentada por la perspectiva de una administración amigable para la clase de activos en Estados Unidos con Donald Trump al poder. Bitcoin surgió sobre el umbral de 100.000 dólares y estableció un nuevo máximo sobre los USD $109.000.
La primera venta de una casa tokenizada en Hawaii
Otro aspecto clave de la iniciativa es el proceso de tokenización de las propiedades por parte de Propy. Esto significa que la propiedad física se representa mediante un token digital en la Blockchain.
Con esto, la empresa busca garantizar que el proceso de compra de una casa sea simple y libre de estrés, reduciendo los riesgos de fraude. El enfoque basado en contratos inteligentes de Propy elimina la necesidad de pagar honorarios de abogados y corretaje, y destierra los costos asociados con los servicios de título y custodia, asegura la empresa.
Fundada en 2017, Propy ofrece una la plataforma inmobiliaria líder impulsada por IA y Blockchain donde los compradores además pueden ver informes de inspección y documentos legales, completar la verificación de identidad y ofertar por propiedades en tiempo real.
El desarrollo se produce en un momento de creciente interés por la tokenización de activos del mundo real (RWA, por sus siglas en inglés), un proceso mediante el cual los activos físicos o financieros tangibles se representan en forma de tokens digitales en una Blockchain. Este mecanismo permite que los activos tradicionales, como bienes raíces, acciones, bonos, arte, o incluso materias primas, sean fraccionados, intercambiados y gestionados en un entorno digital descentralizado.
La venta de la propiedad en Hawaii será la primera de su tipo realizada en una cadena de bloques en la historia de ese estado, y marca un paso en la misión de Propy para hacer que el mercado inmobiliario de USD $300 billones sea más líquido e intercambiable.
